Les prix de l'immobilier à AIX LES BAINS

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Aix‑les‑Bains, ville thermale emblématique située au bord du lac du Bourget, séduit par son cadre naturel, son patrimoine Belle Époque et sa proximité avec les massifs alpins. Cette destination combine un art de vivre recherché et un dynamisme économique qui attire résidents secondaires, familles et actifs en quête d'une qualité de vie rare. Avec une population de 31 874 habitants et un parc de 22 151 logements, Aix‑les‑Bains offre un marché immobilier diversifié où se côtoient appartements de charme, résidences contemporaines et maisons anciennes avec jardins.

Sa localisation, à moins d'une heure des grandes agglomérations savoyardes, renforce l'attractivité locative et la valeur des biens. Pour le vendeur, c'est un avantage : une demande soutenue, notamment pour les biens offrant une vue lac ou un accès facile aux transports et commodités. Que vous soyez propriétaire d'un appartement cosy en centre‑ville ou d'une maison familiale en lisière de ville, l'environnement économique et touristique d'Aix‑les‑Bains peut influer positivement sur le prix de vente.

Une estimation précise et gratuite permet de connaître la valeur réelle de votre bien à un instant T, en prenant en compte l'emplacement, l'état, les tendances du marché local et les atouts spécifiques (balcon, terrasse, parking, vue lac). N'attendez plus pour profiter d'un diagnostic chiffré et personnalisé — c'est la première étape pour vendre au meilleur prix dans une ville où la qualité de vie fait toute la différence.

Prix de l'immobilier à AIX LES BAINS

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 5 072 € à AIX LES BAINS.
Le prix moyen des appartements est de 4 201 € à AIX LES BAINS.

Tendance du marché immobilier AIX LES BAINS

Aix‑les‑Bains compte 31 874 habitants et dispose de 22 151 logements, dont une large majorité d'appartements (78 %) contre 21 % de maisons, ce qui explique la forte présence d'offres locatives et de résidences secondaires en centre‑ville et au bord du lac. La répartition propriétaire/locataire montre que 51 % des habitants sont propriétaires et 46 % locataires, signe d'un marché équilibré entre ventes et locations. Les prix reflètent une évolution marquée ces dix dernières années : pour les appartements, le prix moyen au m² est passé de 2 672 € en 2015 à un pic à 4 406 € en 2023 avant de s'établir à 4 159 € en 2025.

Pour les maisons, la progression va de 3 393 € en 2015 à 4 865 € en 2025, avec des fluctuations notables (5 122 €/m² en 2024). Ces tendances montrent une valorisation générale des biens, sensible pour les maisons mais aussi pour les appartements bien situés.

Zoom sur les quartiers de AIX LES BAINS

• Centre‑ville

  Le centre‑ville d'Aix‑les‑Bains est le cœur vivant de la commune : rues commerçantes, cafés, marchés et accès directs au lac créent une ambiance conviviale et touristique. On y trouve majoritairement des appartements anciens rénovés, des immeubles de caractère et quelques petites surfaces idéales pour investisseurs ou primo‑accédants. Les résidents apprécient la proximité des services, des transports et des animations culturelles, tandis que les touristes recherchent la dimension patrimoniale et la praticité.

  Ce quartier attire des acheteurs exigeants prêts à payer une prime pour l'emplacement et la qualité de vie, en particulier pour les logements offrant balcon ou vue sur le lac.

• Quartier du Lac

  Le quartier qui longe le lac du Bourget bénéficie d'un cadre paysager exceptionnel et d'un fort attrait saisonnier. Il réunit des résidences haut de gamme, des appartements avec grandes baies vitrées et quelques maisons de standing. Ce secteur est prisé par les familles aisées, les amoureux de nautisme et les acheteurs cherchant une résidence secondaire.

  Les commodités de promenade, les espaces verts et les infrastructures de loisirs renforcent l'attractivité, ce qui se traduit par des valeurs au m² supérieures à la moyenne locale pour les biens bénéficiant d'une vraie ouverture sur le lac.

• Montcel et coteaux

  Les pentes de Montcel offrent un cadre résidentiel calme avec des maisons individuelles, des villas et des petits ensembles récents implantés sur les coteaux. C'est un secteur privilégié des foyers recherchant espace, tranquillité et vues dégagées. La typologie de l'habitat y est majoritairement pavillonnaire, adaptée aux familles et aux acheteurs cherchant un terrain ou un jardin.

  L'éloignement relatif du centre se compense par la qualité de vie : écoles, accès routier et promenades en nature sont des atouts qui renforcent la valeur des maisons sur ce secteur.

• Les Charmettes et quartiers résidentiels

  Les Charmettes et les quartiers résidentiels périphériques regroupent une offre mixte de petits pavillons, maisons familiales et quelques résidences contemporaines. L'ambiance y est plus villageoise, appréciée des couples et des familles qui souhaitent rester proches des écoles et des commerces sans l'agitation du centre. Les biens avec jardin, garage ou stationnement sécurisé rencontrent une demande constante.

  Pour les vendeurs, ce type de quartier permet souvent de valoriser les surfaces utiles et les extérieurs, critères recherchés par une large part des acheteurs locaux.

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